Dienstleistungen
Was wir alles für Sie tun können.
Von Mietliegenschaften über Stockwerkeigentum zum Verkauf reicht unser Angebot an Dienstleistungen. Erfahren Sie mehr zu unserem Angebot auf folgenden Seiten.
Bewirtschaftung von Mietliegenschaften
Lösungsorientierte und transparente Zusammenarbeit.
Wir bieten unseren Kunden und Mietern im Grossraum Zürich unsere Dienstleistungen an. Aufgrund unserer jahrelangen Erfahrung sowie der stetigen Weiterbildung stellen wir eine massgeschneiderte Betreung sicher. Wir legen grossen Wert auf partnerschaftliche, professionelle Zusammenarbeit. Wir arbeiten pragmatisch und zielgerichtet. Zu unseren Aufgaben gehören unter anderem:
Administrative Bewirtschaftung
- Professionelle Wiedervermietung
- Überprüfung der Mietinteressenten
- Überprüfung der Mieten, Mietzinsanpassungen
- Korrespondenz mit Mietern und Behörden
Technische Bewirtschaftung
- Kontrolle des Gesamtzustands der Liegenschaft
- Übergabe der Wohnungen und Erstellung der Mieterschlussabrechnung
- Zusammenarbeit mit dem Hauswart/FM
- Überprüfung von Serviceverträgen und Handwerkeraufträgen
- Aufnahme und Erledigung von Versicherungsfällen
- Sicherstellung der Funktionstüchtigkeit von technischen Anlagen
Rechnungswesen
- Inkasso von Mieten und Nebenkostenakontobeiträgen
- Kontrolle und Zahlung von Kreditorenrechnungen
- Erstellen der jährlichen Liegenschaftenabrechnung
- Reportingwesen nach Absprache
- Führen der Nebenkostenabrechnung
Verwaltung von Stockwerkeigentum
Wir betreuen und bewirtschaften.
Die Verwaltung einer Stockwerkeigentümergemeinschaft verlangt von einem Immobiliendienstleister grosse Flexibilität, Objektivität und Fingerspitzengefühl ab. Gerade die grosse Nachfrage nach Eigentumswohnungen sowie der Bauboom im Stockwerkeigentum lassen die Anforderungen an die Verwaltung weiter ansteigen.
Wir sind stolz einerseits Stockwerkeigentümergemeinschaften bereits seit 1969 zu betreuen und anderseits moderne Neubauten zu bewirtschaften. Neben der technischen und administrativen Bewirtschaftung übernimmt die Verwaltung einen wichtigen Part in der Vermittlung und Zusammenführung der verschiedenen Interessen innerhalb der Stockwerk-eigentümergemeinschaft. Die Tätigkeiten der Verwaltung umfassen insbesondere:
Administrative Bewirtschaftung
- Einberufung und Leitung der Eigentümerversammlung
- Führen des Beschlussprotokolls
- Ausführen der Beschlüsse
- Erstellung des Budgets
- Betreuung aller Service- und Versicherungsverträgen
- Vertretung gegenüber Mietern, Nachbarn und Behörden
Technische Bewirtschaftung
- Überwachung der Hausordnung
- Zusammenarbeit mit dem Hauswart
- Kontrolle der Hauswart- und Handwerkerarbeiten
- Sicherstellung der Funktionstüchtigkeit von technischen Anlagen
- Auftragserteilung an qualifizierte Handwerker
Rechnungswesen
- Inkasso der Akontobeiträge
- Kontrolle und Bezahlung der Kreditorenrechnungen
- Gehaltsabrechnung Hauswart
- Führen der Liegenschaftsbuchhaltung
- Erstellen der jährlichen Abrechnung
- Verwalten des Fondsvermögens
Verkauf
Erfahren und vernetzt
Seit bald 20 Jahren verkaufe ich (Simon Lippuner) im Auftrag unserer Kund*innen Liegenschaften (Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen). Der Verkauf einer Liegenschaft erfordert gegenseitiges Vertrauen. Obwohl vieles im Markt heute messbar scheint und Preise von „Tools“ und Banken berechnet werden, ist der Verkauf zum Glück noch immer keine Dienstleistung, welche von einer künstlichen Intelligenz ausgeführt werden kann. Ein gutes Netzwerk, Menschenkenntnisse und 20 Jahren Immobilenerfahrung im Verkauf, im Umbau und mit Stockwerkeigentum helfen das Potenzial einer Liegenschaft aufzeigen zu können und so die richtige Käuferschaft zum richtigen Preis zu finden.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht: simon@immobilien-verwaltung.ch
Erstvermietung
Wir planen und realisieren für Sie.
Mit der Erstvermietung einer Liegenschaft setzen Sie den Grundstein für eine erfolgreiche und optimale erste Lebensdauer eines Gebäudes. Sie nehmen Einfluss auf Mietermix, Rentabilität und Positionierung der Liegenschaft. Umso wichtiger ist die professionelle und frühzeitige Planung der Vermarktung. Wir planen und oder realisieren Ihre Erstvermietung massgeschneidert nach Ihrer Vorstellung und Budget. Profitieren Sie von unseren Marktkenntnissen. Wir freuen uns auf ein unverbindliches Gespräch mit Ihnen.
Beratung
Massgeschneiderte Lösungsvorschläge.
Wir bieten Ihnen Hand im immer komplexer werdenden Liegenschaftenumfeld. Einerseits stellen sich rechtliche und steuerliche Fragen anderseits ist in regelmässigen Abständen die Positionierung der eigenen Liegenschaft zu prüfen. Fragen Sie sich..
- ob Ihre Liegenschaft genügend Rendite erzielt?
- die Mieten marktkonform sind
- welche Sanierungsmassnahmen in den nächsten Jahren nötig sind?
- wieviel der Sanierungskosten auf die Mieter überwälzt werden darf?
- wie effizient vorgegangen wird bei Mietzinsverzug Ihres Mieters?
- wann kann/muss ich die Miete senken/erhöhen?
- wie verbessere ich das Image meiner Liegenschaft?
Zu diesen und vielen anderen Fragen erarbeiten wir für Sie Lösungsvorschläge. Nutzen Sie unser Angebot eines unverbindlichen Gespräches.